In der lokalen Verkaufspraxis in Marmaris, insbesondere beim Verkauf von hochwertigen Villen und Gewerbeimmobilien, können die Parteien jedoch vereinbaren, dass der gesamte Prozentsatz (4 %) vom Käufer getragen wird. Dies hat sich in der Region als gängige Verhandlungspraxis etabliert.

Neue Ära und Erhöhung der Steuerbasis bei der Immobilienbewertung

Die wichtigste Änderung im Jahr 2026 ist die Aktualisierung des Systems des „Verkehrswerts“, das als Grundlage für die Besteuerung dient. Mit der neuen Regelung haben sich die Steuerwerte von Immobilien in Marmaris gegenüber dem Wert von 2025 etwa verdreifacht.

Das bedeutet, dass selbst bei gleichbleibenden Grundbuchgebühren die Gesamtsteuerlast im Vergleich zu den Vorjahren deutlich gestiegen ist. Die Angabe eines Wertes unterhalb des aktuellen Marktwerts, der von der Gemeinde Marmaris ermittelt wird, kann eine Strafe wegen Steuerhinterziehung und hohe Zinszahlungen nach sich ziehen.

Sonstige Kosten bei Eigentumsübertragungen

Beim Erwerb einer Immobilie in Marmaris sollten Sie zusätzlich zur 4%igen Gebühr folgende Kosten in Ihr Budget einplanen:

• Gebühr für den Revolving Fund: Für das Jahr 2026 variiert dieser Betrag je nach Marktlage zwischen ca. 6.500 TL und 8.200 TL zu regionalen Koeffizienten.

Gutachten (Expertenbericht): Da Marmaris eine globale Marke ist und ausländische Investoren anzieht, ist für Verkäufe an Ausländer weiterhin ein Gutachten eines lizenzierten Experten erforderlich.

Gebühr für Immobilienberatung: Verkaufspreis %2 + MwSt. Vom Käufer werden 2 % + MwSt. als insgesamt 4 % + MwSt. berechnet, wobei der Betrag vom Verkäufer zu entrichten ist. ... Eine zu niedrige Angabe des Verkaufspreises im Grundbuch (Unterdeklaration) kann zu einer sehr hohen Kapitalertragsteuer führen, wenn Sie die Immobilie vor Ablauf von fünf Jahren verkaufen möchten. Dank der digitalen Prüfsysteme der Finanzverwaltung lassen sich Unterdeklarationen in beliebten Touristenzentren wie Marmaris zudem leicht aufdecken und rückwirkende Strafen einziehen. Um Ihre Investition und Ihre Position auf dem renommierten Immobilienmarkt von Marmaris zu sichern, ist die Angabe des tatsächlichen Verkaufspreises von entscheidender Bedeutung.