Налог на покупку и продажу недвижимости, также известный среди населения как «плата за право собственности», — это сбор, уплачиваемый при передаче права собственности на недвижимость в соответствии с Законом о сборах № 492. Этот сбор уплачивается только один раз, когда сделка купли-продажи совершается в земельном реестре. Начиная с 2026 года, этот налог рассчитывается на основе заявленной цены продажи недвижимости.
Ставки и распределение платы за право собственности в 2026 году
Текущая ставка платы за земельный реестр, применяемая ко всем сделкам с недвижимостью в Мугле в целом и особенно в регионе Мармарис, составляет 4%. С юридической точки зрения, распределение этой суммы происходит следующим образом: li%2'si покупателем,
%2'si Оплачивается продавцом.
-
Комиссия за обслуживание оборотного фонда: В 2026 году эта сумма варьируется примерно от 6500 до 8200 TL TL согласно региональным коэффициентам.
Однако в местной практике продаж в Мармарисе, особенно при продаже дорогостоящих вилл и коммерческой недвижимости, стороны могут договориться между собой о том, что весь процент (4%) будет оплачен покупателем. Это стало устоявшейся практикой в переговорных процессах в регионе.
Новая эра и увеличение налоговой базы при оценке недвижимости
Наиболее заметным изменением в 2026 году является обновление системы «справедливой рыночной стоимости», используемой в качестве основы для налогообложения. В соответствии с новым положением, налоговая стоимость недвижимости в Мармарисе была увеличена примерно в три раза по сравнению с показателями 2025 года. Это означает, что даже если ставки сбора за регистрацию земли останутся неизменными, общая сумма подлежащего уплате налога значительно увеличилась по сравнению с предыдущими годами. Заявление стоимости ниже текущей рыночной стоимости, полученной от муниципалитета Мармариса, может привести к «штрафу за уклонение от уплаты налогов» и высоким процентным платежам.
Прочие расходы, оплачиваемые при оформлении права собственности
При приобретении недвижимости в Мармарисе, помимо 4% комиссии, следует добавить в бюджет следующие дополнительные расходы:
Отчет об оценке (экспертной): Поскольку Мармарис является глобальным брендом и привлекает иностранных инвесторов, отчет об оценке, выданный лицензированным экспертом, по-прежнему обязателен для продаж иностранцам.
Стоимость услуг консультанта по недвижимости: Цена продажи %2 + НДС от покупателя, 2% + НДС применяется в общей сложности 4% + НДС, сумма которого оплачивается продавцом.
Важность точного декларирования в Мармарисе
Мармарис, с его всемирно известной пристанью для яхт, уникальными бухтами, такими как Ичмелер и Турунч, исторической атмосферой вокруг Мармарисского замка и проектами роскошных особняков, является регионом с высоким потенциалом роста стоимости недвижимости. Занижение продажной цены в земельном реестре (занижение декларирования) может привести к уплате очень высокого налога на прирост капитала, если вы захотите продать недвижимость до истечения 5 лет. Кроме того, благодаря цифровым системам аудита Налогового управления, занижение деклараций в популярных туристических центрах, таких как Мармарис, легко выявляется, и взимаются штрафы задним числом. Для обеспечения безопасности ваших инвестиций и вашей позиции на престижном рынке недвижимости Мармариса крайне важно указывать фактическую продажную цену.
