Der Begriff „ifraz“, was „Trennung“ bedeutet, bezeichnet den Prozess, ein im Grundbuch als ein einziges Grundstück eingetragenes Grundstück gemäß den Bebauungsplänen in mehrere Teile zu teilen und jeden Teil als separates Grundstück im Grundbuch einzutragen. Es ist das genaue Gegenteil von „Tevhit“, dem Prozess der Verschmelzung.
>Warum wird in Marmaris aufgeteilt?
In Marmaris, einem weltbekannten Tourismuszentrum in Muğla, das für seine weitläufigen Küsten- und ländlichen Gebiete bekannt ist, ist die Aufteilung von Grundstücken für Investoren, die Luxusvillenprojekte entwickeln, oder für große Landbesitzer aus folgenden Gründen von entscheidender Bedeutung:
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data-index-in-node="0">Möglichkeit des Teilverkaufs: Der Verkauf eines sehr großen Grundstücks in Marmaris kann aufgrund seiner Größe zeitaufwändig sein. Hohe Kosten. Wird das Land durch Parzellierung in kleinere, wirtschaftlichere und besser zu verwaltende Parzellen aufgeteilt, steigern sich die Verkaufsmöglichkeiten und die Verkaufsgeschwindigkeit der Immobilie deutlich.
data-path-to-node="4,1,0"> data-path-to-node="4,1,0" data-index-in-node="0">Unabhängige Baurechte: Während auf einem großen Grundstück nur eine eingeschränkte Baugenehmigung besteht, kann nach der Parzellierung für jede neue Parzelle eine separate Baugenehmigung (Baulizenz) beantragt werden. Diese Situation ebnet den Weg für den Bau von freistehenden Villen oder Boutique-Geschäften nebeneinander in den beliebten Wohngebieten von Marmaris. -
Erbteilung: Die Aufteilung von Grundstücken ist eine gesetzliche Voraussetzung für die gerechte, rechtmäßige und unabhängige Verteilung der großen Grundstücke, die von alteingesessenen Familien in Marmaris geerbt wurden.
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Welche Bedingungen gelten für die Durchführung einer Grundstücksaufteilung?
Nicht jedes Grundstück kann nach Wunsch aufgeteilt werden. Die Gemeinde Marmaris und das Katasteramt berücksichtigen folgende grundlegende Kriterien: Einhaltung des Bebauungsplans: Das Gebiet muss die im Bebauungsplan festgelegte Mindestgrundstücksgröße erfüllen. In den Schutzgebieten und Wohngebieten von Marmaris wird diese Grenze durch spezielle Vorschriften zum Erhalt des Gebietscharakters festgelegt.
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data-index-in-node="0">Beschränkungen für landwirtschaftliche Flächen und besondere Schutzgebiete: In Gebieten, die in Marmaris häufig als „Olivenhaine“ ausgewiesen sind, oder data-index-in-node="101">in besonderen Umweltschutzgebieten (SEPA) ist eine Aufteilung unterhalb einer bestimmten Größe gemäß dem Bodenschutzgesetz und speziellen Umweltvorschriften nicht zulässig.
Wie erfolgt die Aufteilung? -
Vorbereitung mit dem Kartografen: Der „Trenndurchmesser“ wird von einem zugelassenen Vermesser ermittelt und die „Einreichungsdatei“ wird erstellt.
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Genehmigung des Gemeinderats von Marmaris: Die vorbereitete Datei wird dem Gemeinderat von Marmaris vorgelegt. Der Genehmigungsprozess ist nach der rechtlichen Prüfung abgeschlossen.
data-path-to-node="12,2,0"> data-path-to-node="12,2,0" data-index-in-node="0">Katasterprüfung: Nach dem Ratsbeschluss geht die Akte an die Katasterdirektion, wo technische (geometrische) Prüfungen durchgeführt werden.
data-index-in-node="0">Anforderung an die Straßenfront: Jedes neue Grundstück, das durch eine Parzellierung entsteht, muss über eine Straßenfront an einer Erschließungsstraße (einer faktischen oder offiziellen Straße) verfügen. Ein Grundstück ohne Straße kann nicht erstellt werden.
Die Die Aufteilung eines Grundstücks in Marmaris erfolgt im Allgemeinen in folgenden Schritten:
>Grundbucheintragung: Im letzten Schritt Das Grundbuchamt Marmaris annulliert die alte, einheitliche Eigentumsurkunde und stellt für jedes neue Grundstück eine separate Eigentumsurkunde aus.
