Слово «ifraz», означающее «разделение», обозначает процесс разделения земельного участка, зарегистрированного в земельном реестре как единый объект, на несколько частей в соответствии с планами зонирования и регистрации каждой части как отдельного участка в земельном реестре. Это полная противоположность «Тевхит», то есть процессу слияния.

>Почему в Мармарисе проводится разделение земельных участков?

В Мармарисе, всемирно известном туристическом центре Муглы, известном своими обширными прибрежными и сельскими землями, разделение земельных участков имеет критически важное значение для инвесторов, разрабатывающих проекты роскошных вилл, или крупных землевладельцев по следующим причинам:

• data-index-in-node="0">Возможность продажи по частям: Продажа очень большого земельного участка в Мармарисе может быть Это трудоемкий процесс из-за высокой стоимости. Если разделить землю на более мелкие, более экономичные и управляемые участки путем разделения, возможности продажи и скорость реализации недвижимости значительно возрастут.

data-path-to-node="4,1,0"> data-path-to-node="4,1,0" data-index-in-node="0">Независимые права на строительство: Хотя на больших участках разрешение на строительство ограничено, после разделения на участки для каждого нового участка можно получить отдельное разрешение на строительство (лицензию на строительство). Эта ситуация открывает путь для строительства отдельных вилл или бутиковых предприятий бок о бок в популярных районах Мармариса.

• Разделение наследства: Процесс разделения земель является юридическим требованием для справедливого, законного и независимого распределения больших земель, унаследованных влиятельными семьями Мармариса, между наследниками.

• Каковы условия для проведения процесса разделения земель?

  Не каждый земельный участок может быть разделен по желанию. Муниципалитет Мармариса и Управление кадастра учитывают следующие основные критерии:

  1. Соответствие плану зонирования: Территория должна соответствовать требованию «минимального размера участка», определенному в плане зонирования. В охраняемых зонах или жилых районах Мармариса этот предел определяется специальными правилами, направленными на сохранение характера местности.

  data-index-in-node="0">Требование к протяженности участка вдоль дороги: Каждый новый участок, образовавшийся в результате разделения на участки, должен иметь выход на застроенную дорогу (фактически или официальную дорогу). Участок без дороги создать невозможно.

  2. data-index-in-node="0">Ограничения в отношении сельскохозяйственных земель и зон особого охраны: В районах, часто встречающихся в Мармарисе и обозначенных как «оливковые рощи», или data-index-in-node="101">в зонах особого экологического значения (SEPA), разделение участков меньшего размера не допускается в соответствии с Законом об охране почв и специальными экологическими нормами.

  Как осуществляется разделение участков?

  • Подготовка с инженером-картографом: "Диаметр разделения" определяется лицензированным землемером. И "Подготавливается файл для подачи заявки".

  Одобрение Совета муниципалитета Мармариса: Подготовленный документ представлен в Совет муниципалитета Мармариса. Процесс утверждения завершается после юридической проверки.

  data-path-to-node="12,2,0"> data-path-to-node="12,2,0" data-index-in-node="0">Кадастровый контроль: После решения совета дело передается в Кадастровое управление, где проводится технический (геометрический) контроль.

  Регистрация акта: На последнем этапе data-index-in-node="26">Дирекция земельного кадастра Мармариса аннулирует старый единый документ о праве собственности и выдает отдельный документ о праве собственности на каждый новый участок.

  Золотой совет для инвесторов

  Земельные участки в Мармарисе, которые были «разделены» или «могут быть разделены», являются местами с наибольшей инвестиционной ценностью. Потому что эти земли готовы к планированию проекта и немедленному строительству.
  Особенно Армуталан, Ичмелер или Для тех, кто мечтает об уединенной жизни или коммерческом предприятии в таких районах, как полуостров Бозбурун, приобретение разделенного на участки участка значительно сокращает юридические процедуры. Чтобы узнать об условиях разделения вашей земли в регионе Мармарис и спланировать наиболее подходящую инвестицию, обратитесь за профессиональной помощью, если вы знакомы с местными правилами, это обеспечит безопасность ваших инвестиций.