Kelime anlamı "ayırma" olan ifraz; tapu kütüğünde tek bir parsel olarak kayıtlı olan bir taşınmazın, imar planlarına uygun şekilde birden fazla parçaya bölünerek her bir parçanın ayrı birer parsel olarak tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemidir. Birleştirme işlemi olan "Tevhit"in tam tersidir.

Marmaris’te İfraz İşlemi Neden Yapılır?

Muğla’nın dünya markası turizm merkezi olan ve hem kıyı şeridi hem de kırsal nitelikli geniş arazileriyle bilinen Marmaris bölgesinde, özellikle lüks villa projeleri geliştiren yatırımcılar veya büyük arazi sahipleri için ifraz işlemi şu nedenlerle kritik önem taşır:

• Parçalı Satış İmkanı: Marmaris’te tek parça halindeki çok büyük bir arazinin satışı, yüksek maliyeti nedeniyle zaman alabilir. İfraz yapılarak arazi daha küçük, ekonomik ve yönetilebilir parçalara bölünürse, mülkün satış kabiliyeti ve hızı önemli ölçüde artar.

• Müstakil İnşaat Hakkı: Büyük bir parsel üzerinde sınırlı inşaat izni varken, ifraz sonrası her yeni parsel için ayrı bir inşaat izni (yapı ruhsatı) alınabilir. Bu durum, Marmaris’in popüler mahallelerinde yan yana bağımsız müstakil villalar veya butik işletmeler yapabilmenin önünü açar.

• Miras Paylaşımı: Marmaris’in köklü ailelerine miras kalan geniş arazilerin varisler arasında adil, hukuki ve müstakil tapularla paylaştırılması için ifraz işlemi yasal bir zorunluluktur.

İfraz İşlemi Yapabilmenin Şartları Nelerdir?

Her arazi istenildiği gibi bölünemez. Marmaris Belediyesi ve Kadastro Müdürlüğü nezdinde şu temel kriterlere bakılır:

1. İmar Planına Uygunluk: Bölgenin uygulama imar planında belirlenen "minimum parsel büyüklüğü" şartını karşılaması gerekir. Marmaris’in koruma altındaki bölgelerinde veya konut alanlarında bu sınır, bölgenin dokusunu korumak adına özel yönetmeliklerle belirlenmiştir.

2. Yola Cephe Şartı: İfraz sonucu oluşacak her bir yeni parselin mutlaka bir imar yoluna (fiili ve resmi bir yol) cephesinin bulunması zorunludur. Yolu olmayan bir parsel oluşturulamaz.

3. Tarım Arazisi ve ÖÇK Kısıtlamaları: Marmaris’te sıkça rastlanan "zeytinlik" vasfındaki yerlerde veya Özel Çevre Koruma (ÖÇK) bölgelerinde, Toprak Koruma Kanunu ve özel çevre hükümleri gereği belirli bir büyüklüğün altına bölünme yapılamaz.

İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?

Marmaris’te bir taşınmazın ifraz süreci genellikle şu adımlarla ilerler:

• Harita Mühendisi ile Hazırlık: Lisanslı bir harita mühendisi tarafından "Ayırma Çapı" ve "İfraz Dosyası" hazırlanır.

• Marmaris Belediyesi Encümen Onayı: Hazırlanan dosya Marmaris Belediyesi Encümenine sunulur. Onay süreci yasal incelemelerin ardından tamamlanır.

• Kadastro Kontrolü: Encümen kararı sonrası dosya Kadastro Müdürlüğü’ne gider ve teknik (geometrik) kontroller yapılır.

• Tapu Tescili: Son aşamada Marmaris Tapu Müdürlüğü, eski tek tapuyu iptal ederek her yeni parsel için ayrı bir tapu senedi düzenler.

Yatırımcılar İçin Altın İpucu

Marmaris’te "ifrazı yapılmış" veya "ifraz edilebilir" ibaresi taşıyan araziler, yatırım değeri en yüksek olan yerlerdir. Çünkü bu araziler projelendirmeye ve hemen inşaata başlamaya hazır durumdadır.

Özellikle Armutalan, İçmeler veya Bozburun Yarımadası gibi bölgelerde müstakil bir yaşam veya ticari bir girişim hayal edenler için, ifrazlı bir parsel almak yasal süreçleri büyük ölçüde kısaltır. Marmaris bölgesindeki arazilerinizin bölünebilme şartlarını öğrenmek ve en doğru yatırımı planlamak için yerel yönetmeliklere hâkim profesyonel destek almanız yatırımınızı güvence altına alacaktır.